深圳二套房首付四成夭折 7家銀行首套房利率不打折

　　深圳申請房貸不僅要多花錢，而且費時間。近來，深圳多家銀行上調了首套房貸利率，有7家高至基準利率，放款時間長達一個月。一家外資銀行二套房首付四成也“夭折”。深圳商報記者采訪了解到，深圳樓市量價起升的兇猛漲勢，引起銀行對于風險的擔憂，進而收緊房貸。

　　300萬房貸月供增加479元

　　繼中行、建行、招行和郵儲銀行上調了首套房貸利率之后，多家銀行再度收緊了房貸，其中7家銀行更是將利率調整至基準，也就是說，不打折了。

　　據融360和美聯物業(yè)數據，截至6月26日，中國銀行首套房貸利率從9.6折上浮至基準；建行也不再打折，而之前為9.5折。不僅大型銀行如此，中小銀行和外資銀行也集體收緊，如江蘇銀行、廣州銀行、華夏銀行、渣打銀行和東亞銀行對首套房貸，常見批出的利率均為基準。

　　更有甚者，三家銀行首套房貸利率超過基準，最高達到1.3倍。兩家資金規(guī)模有限的城商行，更是已經停止房貸業(yè)務。

　　深圳商報記者采訪獲悉，此番調整幅度在今年以來屬于最大的一次，大部分銀行的調整幅度在5個折扣點，以300萬元貸款20年計算，9.5折月供為20413元，基準利率則是20892元，月供負擔增加了479元。

　　在多家銀行收緊房貸的同時，東亞銀行逆市推出的二套房貸四折僅數天，就被主管部門叫停。

　　在收緊房貸的同時，深圳商報記者了解到，不少銀行開始“挑單做”，對于貸款額度過大過小的業(yè)務，或者不做，或者上調利率。如現執(zhí)行房貸利率9.8折的一家大型國有銀行，對于貸款小于100萬元或者大于600萬元的業(yè)務，執(zhí)行基準利率；另一家大銀行則對貸款額度超過500萬元的，利率上浮5%。

　　“今年三次降息，銀行的利潤就減少了，所以折扣會往上走，房貸也是隨行就市。”美聯物業(yè)交易管理部總經理王青說，“放款周期也由前期的一周，延長到現在的最長一個月?！?/span>

　　樓市瘋漲引發(fā)風險擔憂

　　“之所以上調房貸利率，與深圳樓市太火爆有關。深圳房價創(chuàng)出歷史新高，這么短的時間漲這么多，風險也在積聚。貸款需求大幅上漲，在總體額度有限的情況下，審批時間自然要延長，銀行也不得不提高門檻?！蓖跚嗳缡钦f。

　　5月，深圳一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。其中，一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，成交面積為60.8萬平方米，環(huán)比增加50.1%。而二手住宅共成交13378套，環(huán)比增長28%，同比更是增長181%，創(chuàng)下2013年3月以來的新高。在全國房價上漲的城市中，深圳漲幅更是連續(xù)數月居于首位。

　　融360分析認為，銀行收緊房貸政策的主要原因有：一是由于深圳樓市過熱，短期內樓市成交量劇增，使得購房者對于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，在這種情況下，銀行通常會提高利率以緩解需求壓力；二是房價上漲過快使得申請貸款的房屋成交價明顯高出平均市價，銀行出于控制風險的考量，會謹慎對待貸款申請，貸款政策也會隨之收緊。

　　“三次降息后，調整后的一年貸款利率僅為4.85%，銀行利潤空間進一步縮小，上調房貸利率，也可能出于利潤的考慮，”一銀行人士評論說，房貸的風險其實很小，從風險管理角度來看，可以說是優(yōu)質業(yè)務，出現大面積斷貸的幾率很小。

　　（轉載自深圳新聞網）